4 claves sobre cómo calcular el valor de alquiler de un local

Lanzarse a la aventura de emprender también puede empezar por la compra de un local comercial para alquilar. No obstante, este primer paso sobre el alquiler de locales en Zaragoza en nuestro caso, puede estar condicionado por la incógnita de no saber qué precio poner. Por eso, una vez que ya sabemos cómo calcular el alquiler de un local comercial y su precio , tal como hacemos nosotros, os lo vamos a explicar para que sepáis cómo calcular el valor de alquiler de un local.

¿Cómo calcular el precio de alquiler de un local comercial?

Al igual que para fijar el precio del alquiler de una vivienda, para un local comercial, deberemos tener en cuenta varios aspectos para amoldarnos al mercado y encontrar rápidamente un inquilino para nuestro local.

A continuación, explicamos cómo calcular el valor de alquiler de un local.  

Ubicación y características

Es uno de los primeros detalles que debemos tener en cuenta sobre cómo calcular el alquiler de una vivienda. La ubicación del local comercial puede traducirse en si se encuentra en una zona céntrica y transitada, o en otro lugar de las afueras, o si cuenta con servicios cercanos. En Tenenieves disponemos de locales en alquiler en barrios como Valdespartera o Casablanca para que encuentres tu local ideal.

Como características deberemos atender a la presencia de un escaparate (o más), los metros cuadrados, el número de plantas que posee el local comercial, así como el estado en el que se encuentra, los permisos de actividad, etc.

¿Cómo calcular rentabilidad del local?

Asimismo, en este post sobre cómo calcular el valor de alquiler de un local, también deberemos conocer cómo calcular la rentabilidad del mismo.

La rentabilidad es la medida de la capacidad que tienen los activos (es decir, nuestro local comercial) en generar renta (beneficio o ganancia), sin tener en cuenta cómo han sido financiados.

Para saber cómo calcular el valor de alquiler de un local, es interesante conocer la rentabilidad bruta de un local comercial.  

Rentabilidad bruta

La rentabilidad bruta de un local se calcula teniendo en cuenta, simplemente, el coste del inmueble y la previsión de ingresos anuales que se obtendrán.

La fórmula para calcular el valor de alquiler es:

Si, por ejemplo, el precio del local comercial que compramos es de 330.000 euros, incluyendo gastos de compra e impuestos, y lo alquilamos a un precio de 40.000 euros/año, la rentabilidad bruta de este inmueble sería:

Esto significa que, de cada 100 euros que invertimos en este local, tenemos 12,12 de beneficio.

También puede ser interesante para calcular cuánto tiempo tardaremos en sacar rentabilidad a nuestro local comercial. Podemos dividir el precio de venta para 25 años o, lo que es lo mismo, 300 meses. De esta manera, podremos obtener una pista rápida que nos guíe acerca de como calcular el valor de alquiler de un local.

4 consejos sobre el contrato de alquiler de un local

Otros aspectos a tener en cuenta a la hora de saber cómo calcular el valor de alquiler de un local son los siguientes:

• Iluminación natural: mayor o menor iluminación natural supondrá un ahorro energético
• Funcionalidad: ¿de qué manera está distribuido interiormente el local? ¿Cómo se puede sacar mayor partido?
• Metros de fachada y escaparate: el escaparate es un elemento que hace muy atractivo a un local. Por eso, cuantos más metros de escaparate y de fachada posea, más alto será su precio.
• Instalaciones con las que cuenta el local comercial

La tasación de un local comercial

Normalmente, para la tasación de un local comercial, se necesitan los servicios de un arquitecto o arquitecto técnico. Por esta razón, para conocer cómo valorar el alquiler de un local comercial, deberás ponerte en unas manos profesionales que te darán un valor bastante exacto.

Al calcular el valor de alquiler de un local, es crucial tener en cuenta también las tendencias del mercado local y los posibles cambios en la normativa. Además, entender con cuánto tiempo hay que avisar para dejar un alquiler oficinas puede influir en la flexibilidad de los contratos de arrendamiento y, por ende, en la atractividad de tu oferta para potenciales inquilinos. Tener claridad sobre estos aspectos ayudará a evitar conflictos y garantizará una relación de arrendamiento más fluida y transparente.

Esperamos que este post sobre cómo calcular el valor de alquiler de un local te haya resultado útil. En Tenenieves disponemos de una gran variedad de locales disponibles en las mejores ubicaciones para que puedas emprender tu negocio. Comienza el negocio ya sea una guardería o una carnicería que siempre has querido de la mano de Tenenieves. Consulta cualquier duda que tengas con nuestros expertos en el sector .