Cuando tienes un piso para alquiler, seguramente surjan muchas dudas. Una de las más importantes es como debes calcular el alquiler de una vivienda. ¿Sabes cómo guiarte? En este artículo de Tenenieves, te ayudamos a analizar las condiciones de tu piso para establecer el precio para que sepas cómo calcular el alquiler de una piso.
Localización
No es una cuestión nimia. La localización o zona donde está ubicada tu vivienda es muy relevante y tiene gran influencia a la hora de definir el precio. No es lo mismo el centro de la ciudad, las afueras o en localidades más pequeñas, los servicios cercanos, si hay fácil acceso a transporte público, etc.
Tendrás que tener en cuenta todas estas cuestiones a la hora de saber cómo fijar precio alquiler.
Público objetivo
Este es otro de los puntos importantes a la hora de saber cómo calcular el alquiler de una vivienda. No será lo mismo dirigirte a un público joven (como estudiantes, por ejemplo) que a familias o personas solteras con alto poder adquisitivo.
Este aspecto lo tendrás que tomar en consideración.
¿Cómo es la vivienda?
¿Cuáles son las características principales de tu inmueble? Número de habitaciones, si cuenta con calefacción (¿cómo es esa calefacción?), número de baños, si posee garaje o no, cuántos metros cuadrados, si se alquila amueblado o no, si hay posibilidad de algún extra…
Si has reformado la vivienda hace relativamente poco, también es otro aspecto que deberías pensar cuando calcules el alquiler de tu vivienda.
¿Cómo calcular el alquiler de una vivienda?
Si quieres saber cómo calcular el alquiler de una vivienda, tendrás que coger una calculadora. Una vez que tengamos en cuenta todos los datos anteriores, tendremos que pensar en números:
Estudio de mercado
Lo primero de todo, realizaremos un estudios de mercado. Tendremos que buscar precios de viviendas que, siendo similares en características a la nuestra, también están puestas en alquiler. De esta manera, tendremos una primera aproximación del precio que debemos fijar como alquiler para la vivienda.
Analizaremos el listado de precios medios que se publican en portales inmobiliarios a partir de sus páginas web, acotando la búsqueda a nuestra zona geográfica y procuraremos que este listado esté lo más actualizado posible.
Rentabilidad bruta por alquiler
A continuación para saber cómo calcular el alquiler de una vivienda, deberemos fijarnos en este ratio: rentabilidad bruta por alquiler. Este porcentaje es el cociente que se obtiene de dividir el dinero anual que obtendríamos por una vivienda en alquiler entre su teórico precio de venta.
Si una vivienda la alquilamos por 12.000 euros/año (1.000 euros/mes) y que tenga un precio de venta de 240.000 euros, obtendríamos una rentabilidad bruta del 5% con esta fórmula:
(12.000 / 240.000) x100 = 5%
Señalar que es la rentabilidad bruta (y no neta) porque es la utilizada por el Banco de España.
PER
El PER (Price Earnings Ratio) es el resultado que se obtiene de dividir el precio de venta entre el precio de alquiler. Este dato equivaldría al número de veces que la renta anual de alquiler está contenida en el precio de venta o, en otras palabras, el número de años que se tardaría en pagar una vivienda mediante el alquiler en las condiciones actuales (es decir, amortizarla vía alquiler).
Si siguiéramos los datos del ejemplo anterior, la fórmula sería esta:
240.000 / 12.000 = 20 veces
Entonces tardaríamos 20 años en recuperar el coste íntegro de la vivienda si la alquilásemos a 1.000 euros/mes.
Consejos sobre cómo calcular el alquiler de un piso
Para calcular el alquiler de un piso, es importante también considerar otros factores como:
- Temporada del año: En algunas ciudades, los precios pueden variar según la demanda estacional.
- Estado del mercado inmobiliario: Mantente actualizado sobre las tendencias del mercado para ajustar tu precio acorde a las fluctuaciones.
- Costos adicionales: Incluye posibles gastos como mantenimiento, comunidad o suministros en el precio final.
Con estos consejos y un buen análisis, podrás fijar un precio competitivo y justo para tu vivienda.
Recuerda, saber cómo calcular el alquiler de un piso o cómo calcular el alquiler de una vivienda es fundamental para lograr una buena rentabilidad y atraer a los inquilinos adecuados.
Aspectos legales y contractuales
Otro aspecto crucial al determinar cómo calcular el alquiler de una vivienda es considerar las implicaciones legales y contractuales. Asegúrate de estar al tanto de las leyes de arrendamiento locales, incluidas las regulaciones sobre aumentos de renta, derechos de los inquilinos y obligaciones del propietario.
Elaborar un contrato de alquiler claro y detallado que proteja tanto tus intereses como los del inquilino es vital. Esto no solo te proporcionará seguridad jurídica, sino que también contribuirá a mantener una relación transparente y profesional con tus arrendatarios.
Saber como calcular el alquiler de una vivienda es una tarea que requiere análisis y consideración de múltiples factores. Desde la localización y las características del inmueble hasta el estudio de mercado y las implicaciones legales, cada aspecto juega un papel crucial en la fijación de un precio adecuado.
Al seguir los pasos y consejos detallados en esta guía, podrás establecer un alquiler competitivo que maximice tu rentabilidad y atraiga a los inquilinos adecuados. Recuerda, un precio bien calculado no solo asegura tus ingresos, sino que también contribuye a una relación armoniosa y duradera con tus arrendatarios. En Tenenieves disponemos de una gran variedad de pisos y locales en alquiler en zonas como Casablanca o Romareda para que escojas el que mejor se adapta a tus necesidades.
