Según datos de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), en España, alquilar una VPO ha crecido bastante en las últimas dos décadas, puesto que es una modalidad que permite acceder a una vivienda a personas con recursos limitados, pero, ¿realmente se puede alquilar un piso de protección oficial? ¡En el siguiente artículo te resolvemos todas tus dudas!
¿Qué es una vivienda de protección oficial?
Las viviendas de protección oficial o VPO son aquellas que cuentan con una subvención pública y que han sido adjudicadas a personas con recursos limitados. Este tipo de inmueble, que se oferta a un precio inferior a los bienes equivalentes en el mercado, permite a las personas con menos recursos independizarse y facilitan el acceso a una vivienda.
Tipos de viviendas de protección oficial
Antes de saber si se puede alquilar un piso de protección oficial, deberemos conocer qué tipos existen. En la actualidad, hay dos tipos de VPO y de ellos dependerá cómo se puede alquilar un piso de protección oficial. En sí, podemos encontrar:
Viviendas de protección oficial de promoción pública
Promovidas por el Estado u otra administración pública, se realiza un sorteo o concurso público para adjudicarla a sus inquilinos. Previamente, los interesados han debido inscribirse como demandantes en cada comunidad autónoma.
Viviendas de protección oficial de promoción privada
Son aquellas viviendas que se construyen mediante promotoras inmobiliarias o cooperativas de viviendas que, a su vez, reciben una ayuda pública para compensar ese precio limitado.
¿Se puede alquilar un piso de protección oficial?
A continuación, vamos a resolver la cuestión de si se puede alquilar un piso de protección oficial. En este punto, debemos realizar una distinción entre los dos tipos de VPO. Las viviendas de promoción pública sí pueden ser alquiladas, pero cumpliendo unas excepciones. Para empezar, ha debido de pasar un tiempo mínimo -que cambia según el territorio y las escrituras en del propio inmueble- y, a continuación, descalificarla como tal para dejar de considerarla como de protección oficial.
Las VPO son aquellas que cuentan con una subvención pública
En el caso de las VPO de promoción privada, no existen tantas restricciones para su alquiler.
Una vez resuelta la cuestión sobre si se puede alquilar un piso de protección oficial, nos centraremos en el modo de hacerlo: ¿cómo alquilar una VPO?
¿Cómo alquilar una VPO?
Una vivienda de protección oficial sí se puede alquilar, pero con ciertas limitaciones que pasamos a explicar a continuación:
¿En qué casos se puede alquilar una VPO?
| ¿En qué casos se puede alquilar una VPO? | ||
| Transcurrido un tiempo mínimo (10 años, generalmente) | Por descalificación adelantada | Con una autorización especial |
Como decíamos anteriormente, para poder alquilar un piso de protección oficial, deberemos convertirla en una vivienda libre, es decir, descalificarla como VPO:
- Una vez transcurridos un mínimo de 10 años (normalmente, aunque puede cambiar en cada caso), el inmueble se convierte en vivienda libre.
- Pedir una descalificación adelantada. Deberemos informarnos en la consejería competente de vivienda de nuestra comunidad autónoma para adjuntar la documentación necesaria. Hay que señalar que, aunque este trámite en gratuito en sí, si queremos descalificar una vivienda de protección oficial de forma adelantada deberemos devolver importes tales como las subvenciones recibidas y otros intereses desde que se compró la vivienda.
- Con una autorización especial. Este caso solo se correspondería cuando el propietario de la VPO se ve forzado a vivir fuera de ella por un tiempo. En esta situación, sí puede pedir un permiso especial de la Administración para alquilar un piso de vivienda oficial.
¿Cuándo se puede alquilar un piso de protección oficial?
El momento adecuado para alquilar un piso de protección oficial varía dependiendo de las circunstancias mencionadas anteriormente. Generalmente, se puede alquilar un piso de protección oficial después de haber cumplido con el tiempo mínimo requerido o haber obtenido una descalificación adelantada. También es posible con una autorización especial si el propietario se ve obligado a ausentarse de la vivienda por un periodo determinado.
¿Por cuánto se puede alquilar un piso de protección oficial?
El precio por el cual se puede alquilar un piso de protección oficial dependerá de varios factores, como la ubicación, el tamaño del inmueble y las condiciones del mercado de alquiler. Es importante tener en cuenta que, aunque el precio de venta de una VPO está regulado, el precio de alquiler puede ser determinado por el propietario, siempre y cuando se respeten las normativas locales y estatales.
Esperamos que este artículo sobre si se puede alquilar un piso de protección oficial haya resuelto todas tus dudas. De igual modo, para más información, puedes ponerte en contacto con el organismo responsable de tu comunidad autónoma.
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