¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda? Todas las claves

Convertir un establecimiento comercial en una vivienda puede acarrearte una serie de cuestiones que quizá te preguntes. Por ejemplo, si se necesita algún permiso especial por parte del ayuntamiento para convertir tu local en un inmueble para vivir. Una vez que estás decidido a sacar rentabilidad a tu establecimiento comercial, pero de otro modo (alquilándolo como vivienda, por ejemplo), este artículo te irá bien.

A continuación, te explicamos todas las claves sobre cuánto cuesta convertir un local en vivienda. ¡Sigue leyendo!

¿Se puede convertir un local en vivienda?

Esta es, quizá, la primera pregunta que deberás hacerte. Sí, un establecimiento comercial puede convertirse en vivienda, sin embargo, tendrás que tener en cuenta algunas cuestiones o pasos legales.

¿Todos los locales pueden convertirse en vivienda?

En este caso, la respuesta es no. Para que un establecimiento comercial pueda convertirse en vivienda, se deben cumplir una serie de normas urbanísticas y de habitabilidad que no todos los locales cumplen.

¿Qué pasos se necesitan para convertir un establecimiento comercial en vivienda?

Como ya te hemos adelantado antes en este artículo sobre cuánto cuesta convertir un local en vivienda, esta conversión requiere de unos pasos sine qua non.

El primero de ellos tiene que ser la elaboración de un proyecto técnico de cambio de uso. El objetivo del mismo es tanto solicitar el permiso de habitabilidad como contemplan todas las normas y exigencias.

A continuación, tendrás que llevar el proyecto al ayuntamiento correspondiente para someterlo a su aprobación. Los siguientes pasos para el usuario serán abonar las tasas y solicitar la modificación en el catastro, reflejando el cambio de local a vivienda.

Tras ello, ya se podrá realizar la obra que está reflejada en el proyecto y, como último paso para convertir un local en vivienda, solicitaremos la licencia de primera ocupación, también al mismo ayuntamiento.

Continúa leyendo para saber cuánto cuesta convertir un local en vivienda.

¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda?

Una vez que ya sabes que un establecimiento comercial puede transformarse en vivienda -aunque tienes que averiguar si en tu caso sí se puede- y los pasos necesarios que debes cumplir previamente, vamos a hablar sobre cuánto cuesta convertir un local en vivienda.

Precio elaboración proyecto de cambio de uso

Convertir un local en vivienda, como hemos explicado, comenzará por la elaboración del proyecto de cambio de uso. Este, al estar realizado por un profesional y recoger otras cuestiones como averiguar si el cambio de uso está permitido en la normativa, si el inmueble cumple con las condiciones de habitabilidad o realizar un estudio de viabilidad para comprobar que este local sí puede transformarse en vivienda, podrá alcanzar los 3.000 euros.

Precio licencia de obras

Para realizar este cambio de establecimiento comercial a inmueble en el que vivir, se deberá pedir al ayuntamiento una licencia de obras, que supone ya entre el 2 y el 4% del presupuesto de la propia obra.

Precio cédula de habitabilidad

Tramitar la cédula de habitabilidad quiere decir que dicho inmueble es habitable tras haber realizado las obras de acondicionamiento necesarias.

En este artículo sobre cuánto cuesta convertir un local en vivienda, también te explicamos que el precio de la cédula de habitabilidad dependerá de cada comunidad autónoma. Realizar este trámite oscilará entre 50 y 200 euros.

Precio de licencia de primera ocupación

Nombrada anteriormente, la licencia de primera ocupación se suele exigir en edificios de nueva construcción o que hayan sufrido una gran reforma. Su precio se sitúa habitualmente alrededor de los 400 euros.

Precio de la obra o reforma

Para saber exactamente cuánto cuesta convertir un local en vivienda, deberás tener en cuenta esta última cuestión. La reforma u obra de un local puede oscilar dependiendo de lo que quieras reformar, la empresa con la que contrates, materiales que utilices, etc.

Normalmente, los precios oscilan entre 350 y 1.600 euros/m2.

Nuestro consejo es que, antes de convertir tu establecimiento comercial en vivienda, te asesores bien ya sea en el ayuntamiento, ya sea por otros medios. Cada proyecto es un mundo.

Esperamos que este artículo sobre cuánto cuesta convertir un local en vivienda te haya resultado útil.