Alquilar un local comercial conlleva muchas responsabilidades, entre ellas respetar las normativas que regulan el horario para hacer obras en casa o locales. En Tenenieves, como gestores directores de locales en Zaragoza, sabemos que esta cuestión genera dudas, especialmente sobre si se pueden hacer obras los domingos y festivos.
En este post aclaramos las principales normativas y consejos para que inquilinos y propietarios puedan planificar sus obras sin problemas.
Horario para hacer obras en casa y locales comerciales en Zaragoza
La normativa municipal de Zaragoza establece unos horarios concretos para realizar obras, tanto en viviendas como en locales comerciales, especialmente cuando se trata de trabajos que generan ruido o vibraciones.
- De lunes a viernes: entre las 8:00 y las 20:00 horas.
- Sábados: entre las 9:00 y las 14 horas.
- Domingos y festivos: no está permitido realizar obras ruidosas, salvo que se cuente con una autorización expresa del Ayuntamiento.
Esto significa que, en condiciones normales, no se pueden hacer obras los domingos ni los festivos si implican ruidos que puedan molestar al vecindario.
Además, incluso dentro del horario permitido, la normativa exige:
- Minimizar el impacto acústico de la obra.
- Cumplir con los niveles máximos de ruido establecidos por la Ordenanza de Protección contra Ruidos y Vibraciones.
- Evitar molestias innecesarias a los vecinos, especialmente en zonas residenciales.
Normativa sobre obras y ruido en Zaragoza: puntos clave
La Ordenanza para la Protección contra Ruidos y Vibraciones del Ayuntamiento de Zaragoza regula las actividades que pueden afectar al entorno acústico. Esta ordenanza es aplicable tanto a propietarios como a inquilinos, y su objetivo es proteger la salud, el descanso y la calidad de vida.
1. Cuándo se puede hacer ruido por obras
La normativa determina con claridad cuándo se puede hacer ruido por obras. Solo está permitido dentro del horario autorizado, tanto en días laborables como en festivos. Fuera de ese horario, cualquier actividad ruidosa está prohibida y puede ser denunciada por los vecinos.
2. Hasta qué hora se pueden hacer obras en casa
La hora límite es a las 21:00 horas todos los días de la semana. No se puede prolongar una obra más allá de ese horario, incluso si ha empezado por la mañana. El horario para obras en casa debe cumplirse estrictamente, tanto en pisos como en locales comerciales, para evitar molestias y sanciones administrativas.
3. Horario para hacer obras en casa según el tipo de obra
No todas las obras generan el mismo nivel de ruido. Pequeñas reparaciones o tareas de bricolaje, si son silenciosas, pueden realizarse sin problema. Pero si se utilizan taladros, martillos o maquinaria eléctrica, deben hacerse únicamente en los horarios permitidos. Este punto aplica especialmente a comunidades de vecinos o bloques con alta densidad de viviendas.
4. ¿Cuándo se puede hacer obras en casa si no generan ruido?
Si los trabajos no implican ruido ni vibraciones, como pintar una habitación a mano o mover muebles de forma puntual, no hay una limitación expresa en la ordenanza. No obstante, desde Tenenieves recomendamos actuar con sentido común y priorizar siempre la convivencia.
5. Recomendaciones para propietarios e inquilinos
Para facilitar las obras y evitar conflictos en la comunidad:
- Informar con antelación a tus vecinos o al administrador de la finca.
- Respetar siempre el horario para hacer obras en casa y no ajustarlo al límite.
- Utilizar maquinaria que cause el menor impacto acústico posible.
- Si gestionas un local comercial, asegúrate de cumplir también con la normativa específica de tu actividad.
Obras en locales comerciales: ¿hay diferencias en la normativa?
En el caso de locales comerciales, se aplica la misma franja horaria para ejecutar obras. No obstante, si se trata de una reforma integral o un cambio de uso del local, será necesario solicitar licencia de obras al Ayuntamiento. En estos casos, es posible que se establezcan condiciones adicionales en función de la magnitud del proyecto.
Cumplir con el horario de obras en casa y respetar los días y horas permitidas es fundamental para mantener una buena convivencia. Desde Tenenieves, gestionamos locales comerciales en Zaragoza de forma profesional y transparente, asesorando a propietarios e inquilinos en todas las cuestiones legales, incluyendo las relacionadas con reformas.
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