La compra de vivienda nueva no deja de ser una oportunidad que, si se realiza en el momento adecuado, puede devolver grandes beneficios con su venta o alquiler posterior.
No obstante, el comprador debe conocer que hay determinados gastos durante este proceso a los que hacer frente. Uno de ellos es el IVA de vivienda nueva. En este artículo, vamos a explicarte cuánto es el IVA de una vivienda de obra nueva.
¿Qué es el IVA?
El IVA, siglas que se corresponden con Impuesto sobre el Valor Añadido, es una carga fiscal recae sobre el consumo, en general. Así, podemos encontrar el impuesto del IVA en productos de diversos sectores, como en servicios que contratamos en nuestro día a día.
Hay que decir que este impuesto es de obligado cumplimiento y es un impuesto generalizado en los países de la Unión Europea.
Cambios en los impuestos para la compraventa de vivienda
A todo lo anterior, hay que indicar el cambio con respecto a impuestos que se ha llevado a cabo a partir del 1 de enero de 2022, momento que entró en vigor el nuevo valor de referencia en el catastro.
A través de esta modificación, comenzaba el funcionamiento de una nueva base de impuestos que se relaciona con la vivienda. En concreto, hallamos el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) -destinado a la compra de vivienda de segunda mano-, Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), en materia de herencias.
Entonces, ¿cuál es el IVA de vivienda nueva? ¡Continúa leyendo para descubrirlo!
¿Qué se considera como vivienda nueva?
Según la propia Agencia Tributaria, se entiende como vivienda nueva o vivienda de obra nueva todas aquellas que se adquieren del promotor cuando la construcción o rehabilitación ha finalizado. La finalización de la misma debe ser firmada tanto por el arquitecto como el aparejador en lo que se conoce como Certificado de Fin de Obra.
Una vez que ya sabemos a lo que nos estamos refiriendo con este tipo de inmueble, vamos a hablar ahora sobre cuál es el IVA de vivienda nueva.
¿Cuánto se paga de IVA por vivienda nueva?
A la pregunta de cuánto es el IVA de una vivienda nueva 2022, te contestamos que se trata del 10% de su importe escriturado. Coincide este mismo porcentaje en la compra de plazas de garaje, con un máximo de dos plazas por vivienda, y otros espacios complementarios como los trasteros.
No obstante, hay excepciones en el tipo de IVA en vivienda nueva. Te las detallamos a continuación.
¿Cuáles son las excepciones del IVA de vivienda nueva?
Una de las excepciones del IVA por compra de vivienda nueva la hallamos en las Islas Canarias. Si la vivienda nueva se encuentra ubicada en el archipiélago canario, la comunidad autónoma grava lo que se conoce como el Impuesto General Indirecto Canario, que se corresponde al 6,5% del valor del inmueble.
Otra de las excepciones del IVA de vivienda nueva son las Viviendas de Protección Oficial. En este caso concreto, el IVA pasa del 10% al 4% del valor total de la vivienda, que está contemplado en la escritura.
Además, en algunas comunidades autónomas, también se aplican otras excepciones de IVA superreducido cuando los compradores son jóvenes, familias numerosas, personas con algún tipo de discapacidad, etc.
Otros gastos sobre la compra de vivienda nueva
En este artículo sobre el porcentaje de IVA en vivienda nueva, también te vamos a explicar otros impuestos que deberás abonar cuando realices la compra de tu nueva vivienda.
IBI o gastos de la comunidad
El IBI -o Impuesto sobre Bienes Inmuebles- y los gastos de la comunidad son pagos que deberá abonar el comprador de la vivienda, ya sea de primera, ya sea de segunda mano, aparte del abono del IVA de vivienda nueva.
Para el caso de los gastos de comunidad, dependerán de cada inmueble y la comunidad en el que esté situado.
Para el IBI de una vivienda, se deberá calcular a través de su valor catastral que se establece en cada ayuntamiento. Dependiendo de este, variará entre 0,4% y el 13%.
Sigue leyendo para saber más acerca de cuál es el IVA de las viviendas nuevas.
El IVA por una vivienda nueva se corresponde al 10%, aunque hay excepciones
¿Qué es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)?
Este impuesto, que no es el IVA en compra de vivienda nueva, afecta tanto a vivienda nueva como a vivienda de segunda mano y tiene que ver con los gastos que vienen implícitos por los trámites legales para obtener los documentos necesarios. Suele ser entre el 0,5% y el 2% del valor total que aparece reflejado en la escritura.
No obstante, desde que entró en vigor la Ley Hipotecaria de 2019, este impuesto y el impuesto en las hipotecas corren a cargo de las entidades bancarias con la que se firma la propia hipoteca.
Además de lo anterior, también tendrán que hacerse cargo las entidades bancarias de los gastos de registro (todo lo relacionado con inscribir la vivienda y su respectiva compraventa en el Registro de la Propiedad, fijado por ley) y de los gastos de notaría (con tasas oficiales, es el acto de que el notario da fe de la operación de compraventa).
¿Qué IVA se aplica a las viviendas de segunda mano?
Como te puedes imaginar al leer este artículo sobre cuál es el IVA de vivienda nueva, no solo existe un impuesto para todos los inmuebles de nueva construcción. También podemos encontrar en aquellas que son de segunda mano, que, aunque no es IVA de vivienda nueva, también se debe abonar.
Anteriormente, hemos nombrado el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este pago, cuya gestión se corresponde a las comunidades autónomas, está destinado específicamente a las viviendas de segunda mano.
En la actualidad, este impuesto se mueve en una horquilla de precios que oscila entre el 6% y el 10% del precio de la compra.
No obstante, desde Tenenieves, te aconsejamos en este artículo sobre el IVA en la construcción de vivienda nueva, que te informes previamente porque puede haber tipos reducidos a estos porcentajes que se correspondan a tu región.