Modelo de contrato de alquiler comercial: claves para alquilar con seguridad

Alquilar un local u oficina no es simplemente firmar un papel. Detrás de cada acuerdo debe existir un contrato claro, bien redactado y adaptado a la ley. El modelo de contrato de alquiler comercial es el documento que regula la relación entre arrendador y arrendatario. En él se establecen derechos, deberes y condiciones esenciales para evitar problemas futuros.

En este artículo te explicamos qué debe incluir, qué puntos debes revisar con atención y por qué es tan importante contar con una inmobiliaria profesional si vas a alquilar un local en Zaragoza.

¿Qué es un contrato de alquiler comercial?

Un contrato de alquiler comercial es un acuerdo legal entre el propietario de un inmueble y una persona o empresa que desea usar ese espacio para una actividad económica: una tienda, una oficina, una clínica, etc. A diferencia del contrato de vivienda, aquí no se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en sus términos más estrictos, sino que las condiciones se fijan libremente entre las partes.

Esto hace que sea aún más importante prestar atención a lo que se firma. Un modelo genérico puede no adaptarse a tu negocio ni proteger tus intereses.

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Contenido imprescindible en un modelo de contrato de alquiler comercial

A continuación, desglosamos los apartados que no deben faltar en ningún contrato de arrendamiento comercial.

Identificación de las partes

Se debe incluir el nombre completo, DNI o CIF y dirección de ambas partes: arrendador y arrendatario. Si actúa una empresa, se detallará la razón social y representación legal.

Descripción del inmueble

Debe especificarse claramente el uso previsto del local, los metros cuadrados útiles, si tiene instalaciones compartidas, y su estado actual. Incluir un anexo con fotografías o inventario es recomendable.

Duración del contrato

En el alquiler comercial, las partes pueden pactar libremente la duración. Es habitual fijar contratos de entre 3 y 5 años, con posibilidad de prórroga. Este punto debe quedar bien definido.

Renta y forma de pago

Se debe reflejar el importe mensual del alquiler, la forma de pago, la periodicidad (mensual, trimestral…), las actualizaciones anuales (habitualmente por el IPC) y si existen gastos adicionales: comunidad, IBI, suministros, etc.

Fianza y garantías adicionales

La fianza obligatoria equivale a dos mensualidades según la normativa para uso distinto al de vivienda. Además, se puede incluir un aval bancario, depósito extra o seguro de impago.

Obras y mantenimiento

Es esencial acordar quién asume las reparaciones, mejoras o adaptaciones del local. También debe quedar claro si el arrendatario puede hacer reformas, bajo qué condiciones y con qué permisos.

Resolución anticipada del contrato

Ambas partes pueden pactar si existe posibilidad de rescisión anticipada, con o sin penalización. Este punto es muy útil para evitar litigios.

Cláusulas adicionales

Limitaciones de uso, derechos de subrogación, cesión del contrato, uso de rótulos, horarios de actividad, acceso a zonas comunes… Todo lo que pueda generar dudas, conviene regularlo por escrito.

Ventajas de utilizar un contrato adaptado a cada operación

Aunque existen modelos genéricos, cada local tiene unas características únicas, y cada negocio unas necesidades distintas. Usar un contrato personalizado evita malentendidos, protege a ambas partes y da mayor solidez jurídica.

En Tenenieves, asesoramos tanto a propietarios como a arrendatarios para que el contrato refleje de forma fiel la realidad del acuerdo y cubra todos los posibles escenarios.

Además, si estás buscando locales u oficinas en Zaragoza, podemos ayudarte a encontrar el espacio que mejor se ajuste a tu actividad, con un acompañamiento completo durante todo el proceso.

¿Por qué contar con asesoramiento profesional inmobiliario?

El contrato de alquiler no es solo una formalidad. Es un documento legal que puede afectar directamente al futuro de tu negocio o de tu patrimonio. Contar con una inmobiliaria como Tenenieves te garantiza:

• Revisión legal de cláusulas.
• Negociación equilibrada entre las partes.
• Documentación adaptada al tipo de local y zona.
• Gestión de trámites y firma.
• Seguridad jurídica para ambas partes.

Además, si estás buscando locales u oficinas en Zaragoza, podemos ayudarte a encontrar el espacio que mejor se ajuste a tu actividad, con un acompañamiento completo durante todo el proceso.

Antes de firmar, asegúrate de tener un modelo de contrato de alquiler comercial bien redactado, con todas las garantías legales. Estás comprometiendo un espacio y una inversión importante para tu actividad. Si quieres asegurarte de que todo está en orden, cuenta con el respaldo de profesionales inmobiliarios.

¿Buscas un local u oficina en Zaragoza con un contrato seguro y sin letra pequeña?
En Tenenieves te ayudamos a encontrar el espacio perfecto para tu negocio.

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